内包二酸化炭素とは、建築資材の採掘や製造工程、資材や設備の現場への輸送、および建設作業から排出される二酸化炭素であり、建物のライフサイクル全体の排出量の最大 50% を占める11。内訳を図 1 に示す。改修事業によって建物資産のライフスパンを延長することで、新築と比べて全体の二酸化炭素排出量を 50 ～ 75％削減できる可能性がある12。一般的に、改修事業は新築事業と比較して、総保有コストの低減と建設期間の短縮を見込むことができる。すべてが新築である建物と比べると、改修ではコストを最大で 77% 抑えられる可能性がある。改修とは、既存の建物をアップグレードし、エネルギーの無駄を減らし、温室効果ガス排出を抑えるアプローチであり、具体的な方法には、断熱材の改良、建物の外装の機能向上、暖房、換気、冷却空調（HVAC）システム、取付器具や照明の交換などがある。また、既存建築物の構造をできる限り保存、保持する。こうした構造には鉄鋼やコンクリートなどが使用されていることが多く、これらの建築資材は内包二酸化炭素の最大の発生源である。改修事業の新たな可能性二酸化炭素換算（CO₂e）排出量（内包二酸化炭素と改修事業中に発生するものの両方）図 1 約3年約1年約30年修理、交換、改修によって定期的に現れるピーク工事作業開始前の内包二酸化炭素（過少報告されることが多い） 1 2 3 4 建築資材の調達大量の資材を製造する際に、炭素集約型の生産工程により生じる1 オンサイト（現場）での建築大型建設車両が消費する燃料およびその他のスコープ3排出から生じる 2 工事作業暖房、水、電力の消費、その他のスコープ3排出から生じる3 建物の寿命解体および廃材処理から生じる4 注記：二酸化炭素排出量は、建物資産区分、地理的要因や個々のプロジェクトの環境・社会・ガバナンス（ESG）アプローチなど、その他様々な要因によって大きく変わる場合がある。出典：「Embodied carbon and the industry’ s role in reducing global emissions（世界の二酸化炭素排出量削減に内包二酸化炭素と産業界が果たす役割）」、 AECOM、2022 年、「Methodology to calculate embodied carbon of materials（建築資材の内包二酸化炭素の計算手法）」、英国王立公認測量士協会（RICS）、 2015 年 2 月、「Whole life carbon assessment for the built environment（建造環境におけるライフサイクル全体の炭素評価）」、RICS、2017 年 11 月建造環境におけるサーキュラリティ：改修事業の新たな可能性を切り拓く 6

JP Circularity in the Built Environment 2025