JP Circularity in the Built Environment 2025

スマー トサーフ ェ ス BOX 1 スマー トサーフ ェ スとは、環境条件に適応し、反 応できる最先端の建築資材、つま り コーテ ィ ング を指す 。通常よ り表面アルベ ド（反射率）が高い ため太陽光を多く 反射し、建物の効率性を高める 役割を果たす 。こ う したサーフ ェ スは改修事業に 部分的に取り入れるこ とができ、 建物のエネルギー 消費や環境負荷をさらに抑え るこ とができる。例えば、 「スマートサーフェス・コアリション」と 米国メ リーラン ド州ボルチモア市は、市全体にス マー トサーフ ェ スを導入するこ とによ って、30 年間 で 1,700 万 ト ンの炭素排出量削減が可能である と 見積も っている。また、純現在価値（NPV）での 経済効果を推定 135 億米 ドルと算出している。 出典： ス マ ートサ ーフェス ・ コ アリション14 IEA が示すネッ トゼロ排出へのロー ドマッ プでは、現 在の建築ス ト ッ クのう ち、2030 年までに 20%、2040 年までに 50%、 2050 年までに 85% 以上をゼロ ・ カー ボン対応にする必要がある と述べている。これらの目 標を達成するには改修事業の実施率を（2024 年の 1% 未満から）2030 年までに年率約 3%、2050 年ま でに年率 4% へと引き上げる必要があるだろ う15。 現在、欧州連合（EU）における建築ス ト ッ クの約 75% がエネルギー効率の悪い状態にある16。他の地域でも、エネルギー効率の悪い建物の割合はお そら く 同程度かそれ以上であると考え られるが、信 頼できるデータがないため、断言はできない。2050 年までに年率 4% という 、IEA が掲げる改修実施目 標を踏まえ る と 、世界の改修事業市場では 2024 年 から 2050 年にかけて年平均 8% の成長が期待され、 その市場規模は 5,000 億米 ドルから 3.9 兆米 ドルへ の拡大が予測される17（図 2） 。この成長率は、同 期間に年平均 4% の成長が見込まれる建設市場全 体の成長率を上回るものだ。 IEAネ ッ ト ゼロ目標達成に向けた世界改修事業市場規模予測 （単位 ： 兆米 ドル、 2022年〜2050年） 図 2 0.00.51.01.52.02.53.03.54.0 年平均成長率 （CAGR）2022 2024 2030 2040 20508%3.9 3.4 2.9 0.5 0.2 注記： ヨーロッパの改修事業市場をも とに、世界市場全体の規模を推計 2050 年ま での IEA ネ ッ ト ゼロシナ リ オ達成に必要な改修事業率： 北米　2030 年までに 3%、2050 年までに 4% ヨーロッパ　2030 年までに 3%、2050 年までに 4% アジア太平洋地域　2030 年までに 3%、2050 年までに 4% ラテンア メ リ カ　2030 年までに 2.3%、2050 年までに 3% 中東と アフ リ カ　2030 年までに 2.3%、2050 年までに 3% 世界の建物資産比率： 北米 7%、ヨーロッパ 11%、アジア太平洋地域 60%、ラテンア メ リ カ 8%、中東と アフ リ カ 14% 出典：マッキンゼーによる分析 建造環境におけるサーキュラリティ ： 改修事業の新たな可能性を切り拓く 7